Nuosavas būstas daugeliui lietuvių tebėra vienas svarbiausių gyvenimo tikslų. Tačiau vos pradėjus savarankišką gyvenimą sukaupti pakankamai pinigų būstui dažniausiai nepavyksta, todėl tenka kreiptis į banką. Tam paprastai reikia ne tik stabilaus darbo, bet ir santaupų pradiniam įnašui bei galimybės saugiai mokėti paskolos įmokas.
Daugiabutis, pinigai (nuotr. ELTA / Andrius Ufartas, Irmantas Gelūnas / BNS)
Didmiesčiuose būsto ieškantys žmonės skaičiuoja, kad pradiniam įnašui teks taupyti ne vienerius metus, o paskolos mokėjimai sudarys didelę pajamų dalį. Vis dėlto nekilnojamojo turto rinkoje išsiskiria Kėdainiai, kuriuose aukštesnės nei daugelyje regionų pajamos derinamos su gerokai prieinamesnėmis būsto kainomis.
Didmiesčiuose už vietą mokama milijonais
„Citadele“ banko valdybos pirmininkė R. Ežerskienė teigia, kad būsto įperkamumas susijęs ne tik su nekilnojamojo turto rinka, bet ir su asmeniniu finansiniu planavimu. Nuo jo gali priklausyti sprendimai, kada įsigyti pirmąjį būstą ar kraustytis į didesnį namą augant šeimai. Nors informacijos apie rinką netrūksta, žmonėms ne visada paprasta įvertinti, kokį būstą pagal savo pajamas jie iš tiesų gali įpirkti.
Situacijai įvertinti palygintos šešių Lietuvos miestų būsto kainos ir vidutiniai atlyginimai. Analizė parengta pagal 2026 m. rugpjūčio UAB „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto rinkos duomenis ir Valstybės duomenų agentūros 2026 m. II ketvirčio vidutinio darbo užmokesčio „į rankas“ statistiką.
Vilniaus centre arba Senamiestyje naujos statybos maždaug 30 kv. m vieno kambario butas su daline apdaila kainuoja nuo 150 tūkst. iki 255 tūkst. eurų. Tai sudaro apie 7–12 vidutinių metinių pajamų po mokesčių. Be to, įsigijus būstą su daline apdaila dar tenka mokėti už įrengimą, kuris gali kainuoti dešimtis tūkstančių eurų.
Sostinės gyvenamuosiuose rajonuose panašus naujos statybos butas kainuoja 87–114 tūkst. eurų, arba maždaug 4–5 vidutines metines vilniečio pajamas. Senos statybos vieno kambario būstą galima rasti nuo 58,5 tūkst. eurų – tai maždaug trejų metų pajamos.
Kaune vieno kambario naujos statybos butas centre ar Senamiestyje kainuoja nuo 105 tūkst. iki 132 tūkst. eurų, Klaipėdoje – nuo 96 tūkst. iki 126 tūkst. eurų, arba 5–7 vidutines metines gyventojo pajamas. Šiauliuose ir Panevėžyje naujos statybos būstas centre kainuoja 69–87 tūkst. eurų, o senos statybos būsto kaina prilygsta vos 2–3 metinėms pajamoms. Druskininkuose naujos statybos vieno kambario butas centre atsieina 80–96 tūkst. eurų, todėl pagal santykį su pajamomis labiau primena didmiesčių rinką.
Pradinis įnašas tampa sunkiausiu išbandymu
Daugeliui pirkėjų didžiausia kliūtis yra ne paskolos įmoka, o pradinis įnašas. Nuo rugpjūčio 1 d. pirmąjį būstą perkantiems žmonėms taikomas palengvinimas – minimalus įnašas sumažintas nuo 15 iki 10 proc. Tačiau Vilniaus centre tokiai sumai sukaupti, kas mėnesį atidedant 10 proc. atlyginimo, vis tiek reikėtų 7–12 metų. Sostinės gyvenamuosiuose rajonuose taupymas užtruktų 4–5 metus.
R. Ežerskienė pabrėžia, kad skirtinguose miestuose kainų atotrūkis yra toks didelis, jog už vieno kambario naujos statybos butą Vilniaus centre kai kuriuose regionų miestuose būtų galima nusipirkti du ar net tris panašius būstus. Tai rodo, kad būsto įperkamumą lemia ne tik pats objektas, bet ir jo vieta.
Kėdainiai nustebino: penkta vieta pagal algas, regiono kainos
„Rinkos aikštė“, pritaikiusi banko skaičiavimo metodiką ir išanalizavusi Valstybės duomenų agentūros bei aruodas.lt duomenis, išryškino Kėdainių pranašumą.
Kėdainiai yra stiprus pramonės centras ir pagal vidutinį darbo užmokestį užima penktąją vietą Lietuvoje. 2026 m. II ketvirtį vidutinis darbo užmokestis čia siekė 2 491,1 euro prieš mokesčius, o po mokesčių – 1 525 eurus. Vadinasi, vidutinės metinės kėdainiečio pajamos sudarė 18 300 eurų. Pagal atlyginimus miestą lenkė tik Vilnius, Kaunas, Klaipėda ir Kauno rajonas.
Tuo pat metu Kėdainiuose būsto kainos išliko būdingos regionui. Be to, šiemet Kėdainių rajono savivaldybė priėmė sprendimą jaunoms šeimoms skirti 10 proc. būsto kredito sumos. Parama skaičiuojama nuo kredito, neviršijančio 87 tūkst. eurų, todėl didžiausia galima išmoka vienai šeimai siekia 8,7 tūkst. eurų.
Kėdainiuose senos statybos vieno kambario butas kainuoja nuo 12 tūkst. iki 54 tūkst. eurų. Tai sudaro nuo 0,7 iki 2–3 vidutinių metinių vietos gyventojo pajamų. Norint sukaupti 10 proc. pradinį įnašą ir kas mėnesį atidėti dešimtadalį algos, pakaktų 1–2 metų.
Banko paskolai standartiniam 35 tūkst. eurų vertės butui įsigyti asmeniui užtektų uždirbti nuo 400 eurų per mėnesį po mokesčių. Tiesa, aruodas.lt skelbiamuose Kėdainių rajono butuose dažnai reikia kapitalinio remonto. Tačiau kai kuriuose galima gyventi iškart, o remontą atlikti palaipsniui arba tam taupyti jau turint nuosavą būstą.
Šeimos būstai mažėja, nes didesni tampa neįperkami
Šeimai augant dažniausiai prireikia daugiau kambarių, patogesnės infrastruktūros, darželių ir mokyklų. Tačiau keičiasi ir pats būsto standartas. „Ober-Haus“ duomenimis, 2003 m. Vilniuje naujos statybos buto vidutinis plotas siekė apie 64 kv. m, o dabar sumažėjo iki maždaug 50 kv. m. Tam įtakos turi ne tik kainos, bet ir mažėjantys namų ūkiai bei funkcionalesni planai.
Vilniuje 50 kv. m dviejų kambarių senos statybos butas gyvenamajame rajone kainuoja 89,5–152,5 tūkst. eurų, arba 4–7 vidutines metines vilniečio pajamas. Kaune ir Klaipėdoje tai sudaro 3–7 metines pajamas, Šiauliuose ir Panevėžyje – 3–5. Naujos statybos dviejų kambarių butų kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia 135–180 tūkst. eurų Vilniuje, 125–160 tūkst. eurų Kaune ir Klaipėdoje bei 95–115 tūkst. eurų Šiauliuose ir Panevėžyje.
Kėdainiuose dviejų kambarių senos statybos butas gyvenamajame rajone vidutiniškai kainuoja apie 50 tūkst. eurų – maždaug 2,7 vidutinių metinių vietos gyventojo pajamų. Tokiai paskolai gauti pakaktų 510 eurų mėnesio pajamų.
Visiškai įrengtas naujos statybos dviejų kambarių butas, kainuojantis apie 115 tūkst. eurų, prilygsta kiek daugiau nei šešerioms kėdainiečio metinėms pajamoms. Paskolai gauti reikėtų maždaug 1 170 eurų mėnesio pajamų, taigi gerokai mažiau nei Kėdainių vidutinis darbo užmokestis.
Už Vilniaus vieno kambario būsto kainą Kėdainiuose galima rinktis daugiau
Didmiesčiuose trijų kambarių būstas šeimai tampa sunkiai pasiekiamas. Maždaug 65 kv. m senos statybos trijų kambarių butas Vilniuje kainuoja 107–182 tūkst. eurų, arba 5–8 metines pajamas. Kaune tai taip pat sudaro 5–8 metines pajamas, Klaipėdoje ir Panevėžyje – 4–7. Naujos statybos trijų kambarių būstas Vilniuje kainuoja 166–218 tūkst. eurų, o Kaune ir Klaipėdoje – 150–198 tūkst. eurų, arba 7–10 vidutinių metinių pajamų.
Kėdainiuose kainos labai priklauso nuo vietos – ar būstas yra mieste, ar kaimiškoje seniūnijoje. Suremontuotą trijų kambarių butą priemiestyje galima įsigyti už maždaug 70 tūkst. eurų, o tai sudaro apie 4 metines pajamas.
Norintiems prabangesnio varianto, visiškai įrengtas erdvus butas Senamiesčio Didžiojoje gatvėje kainuoja apie 159 tūkst. eurų. Tai beveik 9 vidutinės kėdainiečio metinės pajamos, o paskolai reikėtų maždaug 1 600 eurų mėnesio pajamų.
Tokia suma didmiesčiuose dažnai reikštų gerokai mažesnį būstą: už ją Vilniuje būtų galima įsigyti apie 30 kv. m butą centre su daline apdaila arba dviejų kambarių senos statybos butą gyvenamajame rajone, kuriam reikėtų kapitalinio remonto.
Būsto kainos gali dar kilti, tačiau Kėdainiai rodo kitą kelią
Lietuvos banko 2026 m. II ketvirčio bankų apklausa rodo, kad finansų sektorius tikisi būsto kainų augimo tiek naujos, tiek senos statybos segmente.
R. Ežerskienės vertinimu, miestų palyginimas atskleidžia, kad būsto įperkamumą lemia ne vien pajamos. Didelę reikšmę turi pasirinkta vieta, o skirtumas tarp miesto centro ir gyvenamųjų rajonų kartais būna didesnis nei tarp skirtingų Lietuvos miestų. Todėl planuojant pirkinį svarbu įvertinti ne tik dabartinius poreikius, bet ir ilgalaikes finansines galimybes.
Kėdainių pavyzdys paneigia įsitikinimą, kad įperkamas būstas būdingas tik mažas pajamas gaunantiems regionams. Miestas, pagal atlyginimus užimantis penktą vietą šalyje, suderina aukštesnes pajamas su regioninėmis nekilnojamojo turto kainomis. Dėl to vidutinį atlyginimą gaunantis žmogus ar jauna šeima čia gali būstą įsigyti gerokai greičiau ir neprisiimti dešimtmečius slegiančios finansinės naštos.
Lukas Zajančauskas – ROC.lt portalo redaktorius. Jis rūpinasi, kad skaitytojus pasiektų aiškios, aktualios ir lengvai suprantamos naujienos.